Middenlaan 21, Oosterhout

Deze tussenwoning is gelegen op een toplocatie in een rustige buurt aan de rand van het centrum van Oosterhout en met vrij parkeren.
Op loopafstand van het centrum, Slotpark, winkelvoorzieningen, restaurants, uitvalswegen en vele andere voorzieningen.
De woning is in 2017 gemoderniseerd met nieuwe elektra, leidingen, CV-Ketel en de keuken is gemoderniseerd. Verder is in 2024 een nieuwe laminaatvloer aangelegd in de woonkamer, hal en gehele eerste verdieping. Ook is in 2024 de eerste verdieping en zolder geïsoleerd en gemoderniseerd incl. nieuwe elektra vloeren en stucwerk. De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers en een multifunctionele overkapping/carport met stenen berging achterin de tuin met achterom.

Indeling:
Begane grond:
Hal: Ruime hal met voldoende garderoberuimte, gemoderniseerde meterkast (2017), en een naadloze overgang naar de woonkamer met een extra brede laminaatvloer (licht eiken). Moderne trapgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer: Gelegen aan de voorzijde met een gezellige zithoek en eetgedeelte. Twee paneeldeuren geven toegang tot een ruime kelder (hoogte ca. 1,85 m, deels betegeld, droog en geventileerd) en een inbouwkast. Strak stukwerk en een extra brede laminaatvloer (licht eiken).
Aanbouw gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerverwarming, keuken en badkamer.

Keuken: Semi-open keuken met rechte lichte kastinrichting, composiet blad, inbouwapparatuur (inductiekookplaat Bosch 2017, vaatwasser merk OK 2022, afzuigkap, koelkast Pelgrim, oven Pelgrim), vloerverwarming, tegelvloer, glad stukwerk plafond met spots. Deur naar de tuin.

Badkamer:
Moderne badkamer met vloerverwarming, mechanische ventilatie, hangend toilet, wastafelmeubel, wandmeubel, inloopdouche, aansluiting voor wasmachine en droger, en een vaste kast met combiketel.

Tuin:
Gezellige rijkelijke bloementuin met terrasje, sierstraatwerk, je kan genieten van volop bloemen
Overkapping: Multifunctionele overkapping/carport met stenen berging, achterzijde voorzien van een kanteldeur en loopdeur, geschikt voor opslag, parkeerplaats voor motor of kleine auto, of als lounge met kleine aanpassing.
Er zijn foto's gemaakt van de tuin in de zomer door de verkopers om een sfeerimpressie af te geven van de tuin in de zomer.

Eerste Verdieping:
Overloop: Ruime overloop met dakraam en open inloopkast.
Slaapkamer 1: (afm. ca. 3.00 x 4.90m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel en zichtbare balken.
Slaapkamer 2: (afm. ca. 2.85 x 2.40m) gelegen aan de achterzijde met dakraam.
Walk in Closet (afm. ca. 1.30 x 1.40m) van buiten afgewerkt met houten lattenwand.

Tweede verdieping:
Zolder: Open zolder met toegang tot slaapkamer 3/werkkamer (afm. ca. 3.55 x 4.90m), modern afgewerkt met stukwerk, geschikt als logeerplaats, studie- of werkruimte.

ALGEMEEN:
* Energielabel C
* Gehele woning voorzien van paneeldeuren
* Kunststof kozijnen
* Multifunctionele carport/overkapping met stenen berging
* Voldoende parkeergelegenheid
* Gehele woning voorzien van glad stucwerk
* (2017) Volledig vernieuwde elektra, inclusief leidingen en meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars) en nieuwe riolering, inclusief hemelwaterafvoer.
* (2017) Centrale verwarming aangelegd (leidingen, radiatoren en cv-ketel)
* (2017) Nieuw stucwerk op de begane grond, Kelder toegankelijk gemaakt en Schoorsteen verwijderd
* (2017) Keuken gemoderniseerd met inductiekookplaat (Bosch, 2017), vaatwasser ( merk OK, 2022), afzuigkap, koelkast (Pelgrim) en oven (Pelgrim)
* (2024) Nieuwe laminaatvloer (extra breed, licht eiken) in de woonkamer, hal en gehele eerste verdieping
* (2024) Eerste verdieping en zolder geïsoleerd en gemoderniseerd incl. nieuwe elektra vloeren en stukwerk

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze sfeervolle tussenwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.